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第一千三百九十六章 《无间道》翻拍权到手

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以完全符合搭建超大型影视基地的要求,剩下的问题就是选哪里用地成本更低。

    计算用地成本,主要考虑的是当地政府的土地报价,以及土地本身耕地、民房以及企业用地的补偿标准,人口越密集的区域自然就越不适合用来发展非住宅项目,因为那样动迁成本太高,光安置费就是一笔巨大的成本。

    蔚澜对土地要敏感的多也专业的多,这一点上比宋亮还要权威,宋亮还盯着海州地图研究地皮的时候,蔚澜就已经在沪市操控大型楼盘项目了,所以在这方面,大家完全信赖蔚澜的想法和建议。

    在大概考察之后,蔚澜就当场提出了自己的建议,首先是拿出一笔预算来,聘请专业的航测公司,对这一片区域进行航拍航测,然后绘制一张详细的地形图,图中要明确体现耕地、荒地、宅基以及企业用地的分布以及密度,这样一来,万盈在规划影视城项目的时候就可以避重就轻的进行布局。

    就算是需要一百平方公里的土地,也完全没有必要是方形或者规整集中的形态,为了减少成本,完全可以设计成版块分布,在保证整体相连的基础上,最大程度避开用地成本较高的区域,而做这种大型地产项目规划,航拍航测是最好的解决方案,唯一的弊端就是成本过高,这么大的航测面积,成本至少几百万起,搞不好还可能更高,但相对于这样一个庞大的项目,蔚澜觉得这点成本是值得付出的。

    2003年,航拍这个词对很多人来说可能还没听说过,但蔚澜的眼界已经领先了绝大多数人。

    陈泽和宋亮虽然支持用航拍航测来为选址做支撑,但两人都不太建议先上马,两人都觉得应该先跟三地政府谈一谈,谈完了之后再根据各地政府的态度来制定一个大概的范围,到那个时候再请航测公司来进行测量,这样也算是有的放矢。

    但李牧不愿意等。

    他对蔚澜的这个建议非常认可,当即就拍板说:“我们的影视基地项目,想借力燕京的首都影响力以及庞大的旅游资源,就注定不能离燕京太远,所以咱们无论跟三地政府谈成什么样,都不可能离开这片区域了,既然如此,我们没必要等跟当地政府谈完之后再上航测,不如现在就抓紧时间先上马,毕竟这么大面积,航测、绘图也需要一定的时间,晚了再上马的话,那我们就要人等图了,我宁可多花点钱,让图等人。”

    李牧说的一针见血,反正要上这个项目,就死活离不开这片地方,大家还有什么好纠结的?赶紧把这一整片地形以及用地情况都弄明白、弄成图,到时候就能在图上一目了然的看清拿哪些地最划算。

    所谓的斑块分布,说白了就跟城市绿化一样,得见缝插针,避开道路、楼房以及大型建筑,所以大部分城市航拍图里的绿色基本上都跟牛皮癣一样,这一块那一块,不过李牧的影视基地不能采取完全隔绝的斑块分布,就算是要划分成多个不同形状、不同大小的“斑块”,也必须要有联络线确保所有斑块从空间的角度来看是一个整体。

    想在这样的基础上实现最低的用地成本,航测是最科学也最准确的解决方案。

    在大体考察了地区地形、确定了先拍航测图的节奏之后,众人在晚上乘车返回燕京。

    在汽车进入燕京市区的时候,李紫薇接到一个电话,随后立刻欣喜的转述李牧,道:“李总,华纳接受了您的报价,愿意把《无间道》的英语翻拍版权以350万美元的价格转售给牧野映象!”

    “太好了。”李牧打了个响指,兴奋的说:“立刻安排专人对接,尽快把合约流程走完!”

    李牧没有猜错,焦头烂额的华纳就好像刚经受过一场全面的轰炸,现在他们上上下下的精力全都在救灾上,短时间内连战后重建的阶段都无法进入,就更别提战后发展了。

    所以,《无间道》的英文翻拍版权,他们拿在手里也没用,很难有精力去立项落地,而且当初这个版权好莱坞好几家公司都有兴趣,最后之所以被华纳拿走就是因为175万美元的价格本身就出的比较高,华纳如果现在想卖给好莱坞其他的公司,谁也不会给他175万美元的价格。

    而且,电影剧本的版权都是有时间限制的,买走当红小说的影视改编权,往往也只有数年时间,假设华纳从环亚手里买走的是未来五年的英语独家翻拍权,如果五年期满华纳自己还没拍,授权就过期了,到时候反而是竹篮打水一场空。

    既然如此,不如翻一倍的价格卖给李牧这个冤大头更加安全和划算!
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