第三百九十章 马蜂窝

bsp; 新城镇建设投资集团是沈淮启动梅溪新镇建设的主体，由最早的镇置业公司发展而来，新梅新村、蔡家桥社区、渚溪大道、渚园、学堂街改造、梅溪老街、梅溪中学、新城园小区等等项目，都归新城镇建设集团负责建设管理。

    现在苏恺闻到梅溪镇，要把土地转让等相关权力收上来，主要也就是从这两大投资集团收权。

    顾同之前听苏恺闻聊过他到梅溪镇之后的打算，想要一下子打散沈淮在梅溪镇建立的体系很困难，目前可以做的事，一是要尽可能的收权，二是要另起炉灶。

    这么看来，顾同猜测苏恺闻会在新城镇建设投资集团之外，成立新的镇属公司，负责下梅公路改造工程，只是不知道他有没有找到合适的人手没有。

    这会儿工夫，罗毕探头进来，先抬手朝苏恺闻指了指腕表，接着才看到顾同跟周明坐在里面，笑道：“顾总、周总已经过来了，我说怎么没有见到你们两个人，”又跟苏恺闻说道，“周区长马上就到，你陪着顾总、周总，我下楼去迎接一下周区长。”

    苏恺闻点点头，顾同的身份比周岐宝要高，他不能拉着顾同去迎接周岐宝，那就只能让罗毕代劳去迎接。

    顾同看着罗毕走出去，心想罗毕这次没能担任镇长，心里大概有着怨气吧？

    这边谈了一会儿话，听着罗毕跟周岐宝的声音传来，他们也就走出去，在走廊里汇合，才一起进会议，参加下梅公路改造工程的筹备协调会。

    下梅公路改造工程跟郭全无关，但黄新良作为镇长及新城投集团董事长兼总经理，这样的会议倒是无法脱身。

    他只得硬着头皮，挤到一群给苏恺闻拉来的谭系官员之间，听苏恺闻独断专行的对下梅公路改造工程进行安排。

    今天只从工投与新城投收到账，没有到钱，甚至还有七百多万的漏洞要镇财政去补，叫苏恺闻心里很不爽，但他这段时间也摸清楚了梅溪镇的一些运行细节。

    学堂街中段以及沿河路的商业地块，每亩转让售价从五十万起步，最高达一百二十万，也叫他看到下梅公路镇区两侧地块的巨大商业价值。

    下梅公路镇区段，从梅溪河到梅鹤公路，全长一点六公里。特别是从梅溪河到学堂街之间的路段，将跟梅溪老街、沿河路、学堂街中段将形成规划中的新城镇商贸中区，商业价值很高。

    这段路清出来，两侧能用来建街铺的土地，差不多有四十亩。

    这些商业地以八十万一亩的商业地价来算，差不多就能置换出三千多万出来。从学堂街口往东，到梅鹤公路，除了要给镇中心小学留出一段出口外，能规划来建街铺的商业地虽然要少一些，但也有二十五六亩地，差不多能置换出一千五六百万的钱款出来。

    有这两块价值近五千万的商业地，苏恺闻估算着下梅公路改造及拆迁安置的费用，就有着落，关键是怎么运作、谁来运作的问题。

    黄新良列席会议，听着苏恺闻除了打算新组建实体公司负责下梅公路的具体运作之外，拆迁公司、建设公司、投资公司，都从外面拉人，摆明了要把沈淮留在梅溪镇的老人都排斥在下梅公路改造工程之外，他就索性闭嘴不说什么。

    这么多人进来，都是张开嘴要吃食的，顾同亲自跑这一趟，难道是善茬，是为做公益的？

    下梅公路两侧能挤出来的商业地，加起来也就七十亩。

    沿河路商业地，置换给渚江建设，冲销五千万工程款，主要是沿河路是沿梅溪河东岸新建的一条道路，涉及到的都是民宅，拆迁成本是可控的。

    这区域涉及拆迁安置差不多一百四十户人家，镇上在新城园及新梅新区拿出一百八十余套新建住宅，跟其他一些补偿款加上进心来，总额差不多一千两百来万，就把这些住户安置好了。

    下梅公路两侧是梅溪镇最早的商业区域，沿街虽然破落不堪，街铺都低端得很，但本身性质就是商业用地。

    要拆迁，按照梅溪镇以前的街铺拆迁补偿政策来，有三种选择，第一种是货币补偿，这个成本较低，但另两种补偿方式，一是是从其他地方拿出店铺，供拆迁户抽签选择，还有一种就是原地新建街铺补偿，成本就不低了。

    现在拆迁户又不都是傻子，沈淮主政梅溪镇时，主要是大规模工业化中获益，去补助城镇化建设的缺口，并无意压榨拆迁户的利益。

    拿学堂街改造来说，镇上无利可图不说，差不多还要倒贴一千万进去。

    也是相对宽松的拆迁政策，才知道诸多改造工程，迅速的推进。

    下梅公路改造，涉及到梅溪大桥要推倒重建，整个工程的成本比学堂街改造更大。不考虑其他因素，黄新良估算着，镇上差不多还要额外投进去两千万，差不多也就够用了。

    苏恺闻现在从其他地方筹不出钱来，而从外面引进来的投资公司、建设公司还要从整个改造工程里吃肉，这时候还单纯想着以地补偿，短缺的口子，会更大，从哪里补？

    那只有尽可能压低拆迁成本。

    黄新良心里想：潘石贵虽然“投湖自杀”了，但他与杜建等人，花费数百万从下梅公路两侧收购的商店房，留下更复杂的产权关系，倒不知道苏恺闻怎么花解。他也抱着看好戏的心态，看苏恺闻去捅这个马蜂窝，苏恺闻不叫他沾手下梅公路的改造，他也巴不得从这桩麻烦事彻底脱身出去。