第九百七十七章 大计划

吴天说道，“把这一点当做一个长期项目来做，小青姐，你们下一步要在影视剧中插入这种理念，林絮，你们那边也要注意，有几乎就做进去。只有大家一起努力，才能形成一个社会效应……”

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    “老苏，天荣一直以来都在做这种模式，不过这次的情况，可能会对天荣地产，形成一定的冲击……”吴天对苏宏宇说道。

    天荣地产一直都在做租房业务，不论是商圈，还是工厂，乃至居民楼，都是只租不卖，二十余年的坚持，终于成就这个国内一线地产集团。

    不过天荣地产的房租可不便宜，不然又如何能获取如此大的财富？更别说天荣地产的银行贷款绝对是整个行业中比例最低的，人家如今每个月收取的租金，都够启动好几个建设项目了，根本就不需要向银行贷款。

    可这次的公租房计划一旦执行，只怕就要对天荣地产的模式造成很多大的冲击了，毕竟公租房的租金可是有政府补助的，租金价格可不是一般的低，到时候只怕可就没人愿意再去租天荣地产的房子了啊。

    “嗯，我计算过了，如果到时候我们也申请公租房补助，把咱们现在的房租降下去，盈利大概只会比现在降低百分之三十左右，而对于公司总体盈利的影响，几乎可以忽略不计，毕竟咱们的主要项目，还是在商场、写字楼以及工厂这一块儿，住房所占比例并不是太高。”

    吴天点了点头，道：“既然如此，那咱们可以做一场广告嘛。到时候公租房项目出台，就炒作一把，高调宣布天荣地产支持这一项目，主动降低租金，你看怎么样？”

    “可以，这样一来，咱们天荣地产的知名度可就大幅提神过来，只这个广告效果，就完全值得降低租金的损失了！”苏宏宇喜滋滋的说道。

    “嗯，那就这么办，你去和宋晓玲商量一下，让她亲自操作。”吴天说道。

    如果说林絮是传统广告模式的高手的话，宋晓玲就是炒作高手，不过现在炒作的影响效果是日益加重了，几乎所有的大行动，都离不开宋晓玲的帮忙。

    “好，顺便让咱们的广厦地产也跟着表态一下，支持公租房项目。”苏宏宇笑道。

    广厦地产是在房地产市场刚刚开始走向歧途的时候，吴天让苏宏宇启动的一个吸金子公司——反正这个市场肯定要被炒作起来，吴天无力彻底阻止，那就不介意也搭个顺风车，多赚点钱，也好多点资本去设置障碍。

    几年的发展，广厦地产的规模也日渐扩大，如今就算不提它是天荣的子公司，也绝对能够排的上第一流的地产公司了，最主要的是广厦地产的规模遍及全国各地，这也就意味着这个公租房项目的影响，可以扩大到全国各地去……

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    “爸，我这边可是已经万事俱备了啊，你那边的政策什么时候能出来？”吴天电话里问道。

    “嗯，文老总还没有签，还有一点小问题需要确定。”吴建国沉声说道。

    “嗯？木家又反悔了？”吴天皱眉问道，“我去找他们去！”

    “别急，不是那边的问题。”吴建国说道，“现在有一个疑点，是关于补助的问题。地方上只怕很难接受给地产商补助，就算以补助面积抵消当初设定的保障房建设面积，也很难让下边心甘情愿的做这件事情，毕竟补助的年限太长了，只怕即便执行，也少不了各种弄虚作假的地方……”

    按照方案，原本要求地方上必须将卖地的收入，拿出一定的比例去建设保障性住房，现在则可以将这笔收入用来补助民营公租房项目，可问题是补助年限可是很长的，最少要达到二十年，比例也很高，要求以当地人均收入制定的租金和市场正常租金的差距来制定补助金额——即便不全包，也要达到差额的百分之五十以上，这可不是一笔小书目啊。毕竟，地方政府都是很穷的，他们可不愿意养这么个吸血项目。

    当然了，更大的担忧是这个项目中，可能会出现的各种虚假数据，让地方上有足够的空子可钻！例如统计的人均收入过低或过高，市场正常租金的水平或上或下，都足以影响到官方的补助金额，里面可玩儿的手腕实在太多了。

    “嗯，爸，我建议这件事情最好还是由京城方面牵头，让相关部委组建专门的办公室来领导管理，划定各省各区域的统一标准。然后根据当地人口以及流动人口的多少，制定一个其每年需要修建公租房的量化标准，出来具体的数字后，补助金额要地方政府直接补助到租户手里，不划拨给房产公司……”

    吴建国蹙了蹙眉头，立马就明白了吴天的意图了。

    如果要求地方政府直接掌控这个项目的审核、标准制定的权限的话，那各种问题就会很复杂了，直接将这个权利上交给京城方面，下边能做的就只剩下掏钱了，自然就少了许多不确定的弹性，他们的操作空间少了，问题自然也就好解决了。

    另外，如果有地方政府直接给房产商出补助的话，只怕他们就少不了各种刁难克扣，而房产商要在当地混，只能忍气吞声，最终结果就是打击其积极性，不愿意再建设这种项目。可如果直接补助给租房客的话，那地方上可就没有克扣的借口了，毕竟都是小钱，一家一个月几百几十的零钱，地方上也就每办法克扣了，真要大规模克扣，那就必然包不住火……(未完待续。)