第544章

地产商业模式，也是至关重要的。

    就目前看来，嘉湖观澜产业小镇近一年半时间的建设，还是相当顺利的——目前土地转让金、基建等等投入已经超过二百五十亿，但今年也差不多有逾二十亿的收入。

    到明年嘉湖观澜产业小镇的投入不会有那么多，而收入会更高，资金进出就能达到平衡。

    到一一年中的时候，到时候京浦高铁通车，陈立相信嘉湖观澜产业小镇项目，将会给新锐城的利润增长添加一个新的爆点。

    而到一一年中，碧海新锐城项目里一期住宅、海洋世界乐园、五星级酒店、围海大堤等重要工程都将完成，到那时候碧海新锐城才是正式盛大推出的时机，目前拿出一小部分精装修住宅项目，以每平方米一万五千元的价格对外推介，仅仅是试盘。

    至于一零年，新锐城主要还是以消化金臣悦园、新锐星城、嘉湖新锐城、青泉新锐城等已经建成的重点项目为主。

    特别是金臣悦园，零六年时陈立拿下这个项目，又将其定位于顶级豪宅进行建设、定价以及推介，无数人都觉得不可思议，但三年后今天的金臣悦园可以说已经变成新锐城的取款机。

    十月金臣悦园的销售突破二十亿，十一月销售略有回落，但也有十八之多，十二月则是突破二十二亿，也就是说金臣悦园第四季度，总销售收入达到六十亿，差不多占到新锐城第四季度总营业收入的三分之一，而第四季度四十亿的净利润，更是有一半多由金臣悦园贡献。

    目前新锐城在扣除所有税费后，在金臣悦园这个项目的净利润高达40%，很多人都觉得不可思议。一般说来，地产项目里的税费累加要高达30%以上，这也就意味着金臣悦园除税费之外的成本，已经降到30%以下了。

    陈立此时预计金臣悦园一零年的销售收入能突破二百亿，为新锐城贡献逾七十亿的超额净利，相比较之下，新锐城一零年在其他项目上的销售，收入能达到四百亿、净利润能达到五十亿，就能完成一零年销售收入及净利润同时增涨20%的目标。

    当然了，万邦地产今年的业绩也相当不错。

    虽然说万邦地产没有像金臣悦园这样的超亮眼项目，但在一二线城市布局要比新锐城早太多了，盘子也大，楼市全面复苏，使得万邦地产的年营业收入今年第一次突破千亿，净利润也将突破一百亿。

    考虑到万邦的储备建设用地目前是业内第一，一零年楼市继续上涨，万邦各方面的业绩保持20%的增涨率没有问题，这也使得目前万邦地产一千八百亿、一千九百亿的市值，并算不上高耸入云。

    以明年一百二十亿的年盈利预期、一千八百亿的市值衡量，万邦地产的市盈率将降到十五倍，这其实是业内对大型上市房企合理的估值范围。

    相比较之下，南华就有些惨淡了，今年营业收入预计能勉强跟新锐城持平，但利润水平可能仅有新锐城的三分之一左右，而由于手里的储备建设用地远远低于新锐城跟万邦地产，到明年能拿出来销售的项目就会出现萎缩，到时候还想要支撑当下两千亿的市值就有一些困难了。

    当然了，这也只是陈立这些专业人士对南华的把脉判断，却不一定会被当下的证券投资市场所认同。

    而那些跟风炒作的投机者们，更不可能关心到一年之后南华置业的业绩变化。

    然而对万邦地产，即便前景再好，当下最严重的危机还是控制权之争，郑韩两家一旦失去万邦的控制权，万邦地产明后期的业绩最好，跟他们的关系也不会特别大，甚至还会因为之前一些拿不上台面的利益输送，遭受到新控制人的清算，而导致惨重的损失。

    万邦地产这一届董事会的任期是到明年二月十七日，也就意味着只有两个半月的时间，万邦地产就要举行新一届董事会的换选，到时候向强通过粤海投资，拥有跟郑韩两家一样的董事提名权。

    由于郑韩两家对万邦的持股，是隐蔽分散在诸多信托基金跟投资公司之中，就这点而言，就很难获得中小股东的信任，真要如此跟粤海投资进行董事会人员的争夺，必然是处于下风的。

    “你们几家合计持股超过4%，有向股东大会提名新董事会董事的权利……”聊了一会儿，鲁传学将话头转到万邦地产两个半月后即将举行的换届选举上。

    “我们可是被迫在韩子睿他们面前承诺过，一年内对万邦的持股不得超过5%，放弃董事提名权、放弃股东大会表决权，现在出尔反尔，有些不好吧？”郑文远直接截过话头，轻描淡写的说道。

    “你现在翅膀硬、赚到点臭钱开始膨胀了是不是，跟你姑父怎么说话的？”郑素欣瞪了郑文远一眼，嗔骂道。

    “那就要看姑父是代表自己，还是代表大伯跟我们传话了，”郑文远厚着脸皮笑道，“要是姑父跟我们随便聊聊，说实话，我们这次从这摊子烂事里已经赚到足够多了，后面不管是好是坏，我们都无所谓，也真懒得参与进去。为什么呢——吃力不讨好，还嫌人烦，何苦去插一脚？要是大伯那里想问我们的意见，我们至少先过完这个年，看大伯那边能开出什么筹码，再说啊！”

    “你大伯的意见呢，是你妹妹年龄也不小了，陈立呢也没有正式的对象在交往，以前即便有些误会，分分合合也正常，但他们两个思想成熟起来，就会发现彼此是理想的伴侣，”郑素欣说道，“你大伯甚至老爷子的意见，就是先谈过这个，再谈其他的……”